Immobilien: Rendite, Wertsteigerung und Schutz vor Inflation

21.02.07: Steueränderungen, Leitzinserhöhung aus Angst vor Inflation, Renditeeinbrüche an der Börse … all dies bewegt das aufstrebende Deutschland, doch es gibt eine Kapitalanlage, die davon unbeeindruckt bleibt: Immobilien.

Lesen Sie im Folgenden mehr über die zahlreichen Vorteile einer Immobilieninvestition, über Top-Renditen, Wertsteigerungen und den Schutz Ihres Kapitals vor Inflation und dem Fiskus. Mit der Erfahrung der steuerimmobilie.de erleben Sie eine glückliche Zukunft für Ihr Geld.

Der positive Trend bei der Anlage in Immobilien ist dieser Tage Gesprächsthema an allen Kapitalmärkten. Deutschland entwickelt sich, trotz verschiedener Schwierigkeiten, im europäischen und internationalen Vergleich in wirtschaftlicher Hinsicht überaus positiv. Doch Anleger sind zunehmend verunsichert. Nicht zuletzt durch die steuerlichen Änderungen, die einige bewährte Anlageformen weniger interessant gemacht haben und noch machen werden in der Zukunft. Mit dem „Schreckgespenst“ Abgeltungssteuer kämpft zurzeit vor allem der Aktienmarkt, denn Halbeinkünftegesetz und Spekulationsfrist werden, nach dem Willen der Großen Koalition, bald der Geschichte angehören. An ihre Stelle tritt eine einheitliche Spekulationssteuer auf alle Erträge aus Kapitalanlagen, die Abgeltungssteuer. Mit einem Satz von 25 Prozent werden zukünftig alle Erträge versteuert werden müssen, die den Freibetrag überschreiten. Hinzu kommen Kirchensteuer und Soli-Zuschlag. Folglich werden ab 2009 nicht mehr nur die Hälfte der Aktiengewinne versteuert, sondern der volle Gewinnbetrag. Gleiches gilt für Zinserträge und Wertpapiereinkünfte und alle anderen Kapitalanlagegeschäfte. Auch die Spekulationssteuer, die nach einer Haltezeit von einem Jahr Aktiengewinne unversteuert ließ, wird bald nicht mehr existieren. Weiterhin wird die Europäische Zentralbank schon im März eine weitere Erhöhung der Leitzinsen, um der drohenden Inflation, aufgrund der weiter wachsenden konjunkturellen Lage in Deutschland, entgegen zu treten. Des Weiteren schlagen die Steuererhöhungen – Mehrwertsteuererhöhung etc. – zwar noch nicht voll zu Buche, aber Anleger bangen schon jetzt vor der Einkommenssteuererklärung für das Jahr 2007.

All diesem können Anleger jedoch auch weitgehend aus dem Weg gehen, so titelt „Focus money“ in einer aktuellen Sonderausgabe mit dem Titel „Sicher vor Inflation und Steuern. Rendite mit Immobilien“. Eines der ältesten und sichersten Anlagepotentiale wird dieser Zeit verstärkt wieder entdeckt. Mit einer Kapitalanlage aus Stein und Beton, die häufig mit einer eigenen Immobilie verbunden wird, lassen sich vielerlei Rendite- und Wertsteigerungsmöglichkeiten nutzen. In einleitenden Worten äußert sch Frank Pöpsel, Chefredakteur von „Focus money“ folgendermaßen: „Unabhängigkeit, Substanz, Sicherheit, Profitieren von einem guten Standort, idealer Weise eine Wertsteigerung – das alles wird mit der eigenen Immobilie assoziiert. Solche Vorteile und noch weitere wie stabile, teils steuerbegünstigte jährliche Ausschüttungen können sich Anleger schon mit geringen Summen sichern, die in klassischen Immobilienaktien, die vor der Tür stehende neue Immobilienaktien-Variante Reits oder Immobilienzertifikate investieren.“ Die Anlagemöglichkeiten in Immobilien sind so zahlreich wie es menschliche Bedürfnisse auf dem Finanzmarkt gibt. Für jeden bieten Immobilien vor allem Sicherheit und Unabhängigkeit vom schnelllebigen und schwankungsreichen Aktieninvestment. Insbesondere die Direktanlage in Immobilien, also der Kauf einer Immobilie zum eigenen Wohnen oder zur Vermietung, sind absolut sichere Steinsäulen für das hart erarbeitete Geld und beispielsweise auch ideal für die dringend notwendige, private Altersvorsorge. Eine Immobilieninvestition bietet neben Rendite- und Wertsteigerung nämlich noch die dringend benötigten steuerlichen Sparmöglichkeiten, wenn das richtige Objekt gefunden wurde und die Anlagestrategie auf den jeweiligen Investor perfekt maßgeschneidert und zugeschnitten wurde. Auch die indirekte Investition in offene oder geschlossene Immobilienfonds, Reits, Immobilienaktien oder Zertifikate, enthält viele Möglichkeiten, allerdings sind Direktinvestitionen noch immer die sicherste, beständigste Variante, um sich von den ständigen Schwankungen der Märkte frei zu machen.

(Die ausführlichen Artikel zur Investition in Immobilien lesen Sie in der aktuellen Sonderausgabe/-beilage des Wirtschaftsmagazins „Focus money“ Nr. 8 mit dem Titel „Sicher vor Inflation und Steuern. Rendite mit Immobilien)

Kommentar der steuerimmobilie.de

Die Experten der steuerimmobilie.de sind sich einig, der aktuelle Titel der Sonderbeilage von „Focus money“: „Eine Klasse für sich“ illustriert genau die Möglichkeiten und Chancen einer Immobilienkapitalanlage. Neben den bekannten Anlagemöglichkeiten der Direktinvestition in Immobilien zeigt „Focus money“ weiterhin die Option der indirekt Investition auf. Mit Immobilienaktien, - zertifikaten oder den bald in Deutschland eingeführten „Real Estate Investment Trusts“ wird die Einstiegssumme in eine Immobilieninvestition zwar geringer, allerdings müssen Chancen und vor allem Risiken genauestens analysiert werden.

Bei einer direkten Anlage in Immobilien profitieren Sie vornehmlich von der Sicherheit, die Ihnen ein Objekt bieten kann. Eine Immobilie ist immer dann eine sichere Kapitalanlage, wenn sie gewissenhaft ausgesucht und geprüft wurde. Das Recht auf eine Wohnung ist ein menschliches Grundbedürfnis und somit werden Immobilienbesitzer, insbesondere Vermieter immer hohe Mietrenditen und Wertsteigerungen genießen, wenn die richtige Top-Immobilie ausgewählt wurde. In der Vergangenheit haben Immobilien immer eine hervorragende Wertsteigerung und Rendite erzielt. Die demografische Entwicklung zeigt deutlich, dass ab dem Jahr 2012 die Bevölkerung in Deutschland, aufgrund der negativen Geburtenrate, zurückgehen wird. Allerdings wird die Zahl der Haushalte vorerst nicht davon tangiert werden. Der Bedarf an Wohnraum wird kontinuierlich wachsen und zwar aus drei Gründen: erstens wird die Zuwanderungsrate ansteigen, zweitens werden immer mehr Single-Haushalte gegründet und drittens beansprucht jeder Deutsche eine immer größere Wohnfläche. Aus diesen Gründen können Sie sich sicher sein, dass eine Immobilie in guter Lage auch immer gut vermietet werden wird und daher eine sichere Kapitalanlage darstellt. Eine Immobilie ist weiterhin immer eine langfristige Geldanlage, die deshalb ein Portfolio unabhängig macht, weil Sie bei kleinen Wertschwankungen nicht sofort verkauft wird und weil Anleger zum größten Teil unabhängig von der Marktlage sind, was bei einer Aktieninvestition beispielsweise überhaupt nicht der Fall ist. Diese „Immobilität“ klingt zunächst negativ, ist aber für den Investor immer auch ein Sicherheitsnetz, denn kleine Verändewrungen werden meist noch nicht einmal wahrgenommen und führen nicht per einem Telefonanruf zum Verkauf.

Neben Renditen und Wertsteigerung liefert eine Immobilie auch noch einen zentralen Aspekt, der gerade dieser Tage sehr wichtig ist: das Einsparen von Steuern. Mit einer denkmalgeschützten Immobilie erhalten Sie umfangreiche Steuervergünstigungen vom Finanzamt. Nach der Abklärung der Denkmalschutzaspekte mit der entsprechenden Denkmalschutzbehörde können Sie 100 Prozent der Sanierungskosten für Ihre Immobilie von der Steuer absetzen und dies über 12 Jahre lang. Auch die Anschaffungskosten sind natürlich linear steuerlich geltend zu machen und so können Sie mit einer Denkmalschutzimmobilie und den eingesparten Steuern beispielsweise Ihre private Altersvorsorge sichern. Außerdem genießen Sie Renditen und Wertsteigerungen, die Ihnen auch im Alter noch ein schönes Einkommen gewährleisten. Nicht zu vergessen natürlich auch der Inflationsschutz, der bei einer Sachwertanlage wie einer Immobilie gegeben ist. Die Vergangenheit hat sogar gezeigt, dass Immobilien meist von der Geldentwertung profitieren.

All diese Vorteile mit einer Immobilienkapitalanlage, insbesondere in fremd vermietete, denkmalgeschützte Immobilien können Sie optimal genießen, wenn Sie den richtigen, erfahrenen Berater an Ihrer Seite haben, der für Sie eine maßgeschneiderte Anlagestrategie entwickelt.

Kontaktieren Sie uns doch einfach über unser Kontaktformular, wir setzen uns schnellstmöglich für ein unabhängiges Beratungsgespräch mit Ihnen in Verbindung.

Lesen Sie auch unseren Fachbeitrag: Inflation und Altersvorsorge.

dr