Investition „Betongold“: Sicherheit, Rendite, Steuervorteile – trotz der Abgeltungssteuer

13.06.2007: Nicht wenige Anleger sitzen dieser Tage, dank der drohenden Abgeltungssteuer, die ab dem 1. Januar 2009 25 Prozent Pauschalsteuer (zuzüglich Solidaritätsbeitrag und eventuell Kirchensteuer) auf alle Kapitalerträge bedeuten wird, ratlos über ihrer Investitionsaufstellung. Steuerlich werden vor allem Aktien- und Wertpapieranleger hart von der neuen Steuer getroffen. Immobilien hingegen bleiben eine Konstante in Rendite, Sicherheit und Steuer. Zusätzlich verspricht der Immobilienaufschwung steigende Prognosen für Mieteinnahmen und Wertsteigerungen …

Im Folgenden fasst die steuerimmobilie.de-Redaktion die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zusammen, erläutert die Eckpunkte der neuen Abgeltungssteuer und zeigt Gewinner und Verlierer dieser, ab 2009 geltenden, im Zuge der Unternehmenssteuerreform eingeführten Steuer. Lesen Sie im Kommentar der steuerimmobilie.de-Experten die Vorteile einer sicheren, renditestarken Investition in hochwertiges „Betongold“ unter Denkmalschutz und die Möglichkeiten, die sich durch das individuelle Beratungsangebot und Immobilienportfolio der steuerimmobilie.de eröffnen.

Im internationalen wie im europäischen Vergleich rangieren deutsche Immobilien, was deren Kaufpreise anbetrifft, noch immer im moderaten Preisverhältnis, wohingegen in Spanien beispielsweise die Immobilienblase zu platzen droht. Einhergehend mit dem Aufschwung in der Baubranche und der konjunkturellen Verbesserung, die auch in der Immobilienbranche zu spüren ist, entwickeln sich die Preise allerdings wieder in steigender Richtung. Noch vor wenigen Jahren waren Gewerbeimmobilien so genannte „Ladenhüter“ auf dem Immobiliensektor und das Bild der Branche war vornehmlich durch Leerstände und fallende Kaufpreise geprägt. Seit 2005 ist allerdings eine Kehrtwende zu spüren. Immobilien in Top-Lagen und mit bester Bausubstanz gehören zu den beliebtesten Investitionsobjekten bei ausländischen wie einheimischen Investoren. In Zukunft wird sich dieser Trend vermutlich noch erheblich fortsetzen und ausprägen. Das Wirtschafts- und Publikumsmagazin „Focus“ berichtet in seiner aktuellen Ausgabe folgendermaßen über die Entwicklungen auf dem Immobiliensektor: „Die ausländischen Anleger waren wieder einmal schneller: Sie kaufen schon seit geraumer Zeit deutsche Immobilien. Inzwischen entdecken aber auch die inländischen Käufer das so genannte „Betongold“. Für gute Objekte gilt: Selbst wenn der Preis der Immobilie schwankt, sicher Mieteinnahmen die Rendite… Der inländische Immobilienmarkt hat sich erholt: Branchenexperten erwarten bei deutschen Gewerbe-Immobilien ab dem Jahr 2008 wieder Renditen um sieben Prozent pro Jahr…“. Der Triumphzug der deutschen Immobilien wird sich folglich weiter fortsetzen, und dies sowohl im Bezug auf Gewerbe- wie auf Top-Wohnimmobilien. Selbstverständlich steht hier immer die Qualität der Immobilie im Vordergrund. Das beste bauliche Objekt in schlechter Lage wird sich nie zu einem Renditeobjekt entwickeln, dies wissen Großinvestoren besonders genau.

Wie das Wirtschafts- und Publikumsmagazin „Focus“ berichtet in seiner aktuellen Ausgabe weiterhin berichtet, sind es aktuell nicht nur Direktinvestitionen in Immobilien, die Investoren anlocken, sondern auch Offene Immobilienfonds locken mit Renditen. Allerdings werden Aktienpapiere, Wertpapiere und auch Fonds von der Abgeltungssteuer, die ab dem 1. Januar 2005 mit 25 Prozent auf alle Kapitalerträge zu Buche schlagen wird, besonders getroffen. Der Wegfall der Spekulationsfrist und des Halbeinkünfteverfahrens wird so manche Altersvorsorgeplanung über den Haufen werfen und auch Offene Immobilienfonds bleiben nur dann interessant, wenn ausländische Objekte im Portfolio vorhanden sind, denn dann gilt der Ausschluss der Doppelbesteuerung. Es bleiben folglich die Direktinvestitionen, die mit Sicherheit, Renditestärke durch Wertsteigerungschancen und Mieteinnahmen, Inflationsschutz und bei Denkmalschutzimmobilien auch Steuervorteile, die ideale Möglichkeit zur Altersvorsorge bleiben. Von der Abgeltungssteuer sind Immobilien nicht betroffen. Sowohl die Spekulationsfrist für Gewerbeimmobilien und vermietetes Immobilieneigentum wie die Steuerfreiheit für Eigenheime bleibt bestehen. „Focus“ berichtet weiterhin folgendermaßen: „Bei Immobilien bleibt steuerlich alles beim Alten. Gewinne aus dem Verkauf des selbst genutzten Eigenheims bleiben steuerfrei. Bei Gewerbeobjekten und Mietshäusern gilt die Grenze von zehn Jahren. Bei Verkauf innerhalb dieser Frist unterliegen Gewinne der persönlichen Einkommenssteuer.“

(Den ausführlichen Bericht lesen Sie in der aktuellen Ausgabe des Wirtschafts- und Publikumsmagazin „Focus“ Nr. 23)

Kommentar der steuerimmobilie.de

Die Experten der steuerimmobilie.de arbeiten seit über 13 Jahren erfolgreich auf dem Immobiliensektor und zeichnen sich vornehmlich durch die Vermittlung und die Beratung im Bezug auf Top-Immobilien unter Denkmalschutz aus, von dem unsere zahlreichen zufriedenen Kunden berichten und täglich profitieren. Durch unsere Erfahrung und die ständige, wichtige Weiterbildung in der Immobilienbranche, haben wir den aktuellen Trend zur Immobilieninvestition bereits frühzeitig erkannt und unsere Kunden diesbezüglich beraten sowie ihnen hochwertige Objekte in Top-Lage vermittelt. Der Trend wird anhalten, so prognostizieren die Experten der steuerimmobilie.de, denn die Potentiale des deutschen Immobilienmarktes sind noch lange nicht ausgeschöpft, weder im Bezug auf Gewerbe- noch auf Wohnimmobilien. Auch in Zukunft werden Immobilien in bester Lage gute Renditen erzielen, durch Mieteinnahmen und Wertsteigerungen, und Sicherheit durch Inflationsschutz für die ideale Vorsorge für das Alter bieten. Diese Vorteile genießen bereits zahlreiche unserer Kunden, die sich durch uns individuell beraten ließen, was bedeutet, dass wir für jeden Immobilieninteressenten die passende Anlagestrategie entwickeln, die die persönliche Situation des Kunden sowie dessen Wünsche und Ziele für die Zukunft ideal mit in den Investitionsprozess mit einbezieht.

Diesen Service der ganzheitlichen, individuellen Beratung zu Ihrem persönlichen Immobilieninvestment möchten wir auch gerne Ihnen anbieten. Durch unsere langjährige Erfahrung und durch die ständige Weiterbildung sind wir Ihr idealer Partner im gesamten Investitionsprozess.

Um unseren Interessenten und Kunden hochwertige Immobilien mit Rendite- und Wertsteigerungschancen offerieren zu können, die gleichzeitig steuerliche Vorteile bieten, haben wir uns auf Denkmalschutzimmobilien spezialisiert. Insbesondere in den Metropolen im Osten Deutschlands, wie beispielsweise in Dresden und Leipzig vermitteln wir denkmalgeschütztes, hochwertiges Immobilieneigentum mit dem Sie als Investor ein wahres Rendite- und Wertsteigerungsschmuckstück erhalten, das Ihnen zusätzlich staatliche Unterstützung in Form von Steuerersparnis ermöglicht. Mit einer Investition in denkmalgeschütztes Immobilieneigentum haben Sie die Möglichkeiten staatliche Förderungen zu genießen, nämlich die Sanierungskosten, die von der zuständigen Denkmalschutzbehörde genehmigt wurden – was bei der steuerimmobilie.de im Vorfeld durch die uns angeschlossenen Bauträger vollständig abgeklärt wird – zu 100 Prozent, komplett über 12 Jahre lang direkt als Werbungskosten steuerlich geltend zu machen. Diese Steuerersparnis, in Kombination mit den ständigen Mieteinnahmen – sehr gute Vermietbarkeit ist bei Top-Immobilien der steuerimmobilie.de gegeben – kann Ihnen zum Aufbau Ihrer privaten Altersvorsorge dienen. Zusätzlich können auch bei einer Denkmalschutzimmobilie die Anschaffungskosten linear, je nach Baujahr über 40 bzw. 50 Jahre lang steuerlich geltend gemacht werden, zu 2,5 bzw. 2 Prozent.

Bei Interesse an einer maßgeschneiderten, auf Sie angepassten Investition in hochwertige Denkmalschutzimmobilien, kontaktieren Sie unsere Immobilienexperten über diesen Link zu unserem Kontaktformular, wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen für ein unverbindliches, individuelles Beratungsgespräch in Verbindung setzen und freuen uns Sie kennen zu lernen.

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