Immobilieninvestition – ein komplexer Entscheidungsprozess

Eine Immobilieninvestition ist in jedem Fall eine langfristige Kapitalanlage, die sorgfältig geplant sein will. Um die Entscheidung für oder gegen eine Immobilie treffen zu können, müssen Sie die Vor- und Nachteile einer solchen Investition abwägen. Die steuerimmobilie.de hat im Folgenden, basierend auf unserer langjährigen Erfahrung, die wichtigsten Punkte pro und contra Kapitalanlageimmobilie für Sie zusammengestellt.

Vorteile:

1. Sichere Kapitalanlage

Eine Immobilie stellt eine sichere Kapitalanlage dar, weil ein Dach über dem Kopf ein menschliches Grundbedürfnis ist. In der Vergangenheit haben Immobilien immer eine hervorragende Wertsteigerung und Rendite erzielt. Doch wird das in Zukunft genauso sein? Die demografische Entwicklung zeigt deutlich, dass ab dem Jahr 2012 die Bevölkerung in Deutschland, aufgrund der negativen Geburtenrate, zurückgehen wird. Allerdings wird die Zahl der Haushalte vorerst nicht davon tangiert werden. Der Bedarf an Wohnraum wird kontinuierlich wachsen und zwar aus drei Gründen: erstens wird die Zuwanderungsrate ansteigen, zweitens werden immer mehr Single-Haushalte gegründet und drittens beansprucht jeder Deutsche eine immer größere Wohnfläche. Aus diesen Gründen können Sie sich sicher sein, dass eine Immobilie in guter Lage auch immer gut vermietet werden wird und daher eine sichere Kapitalanlage darstellt.

2. Steuerliche Vorteile

Immobilien und Steuern, diese beiden Aspekte sind nicht zu trennen. Besonders zwei Faktoren sind aus steuerlicher Sicht entscheidende Vorteile für eine Investition in Kapitalanlageimmobilien:

a) die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten können direkt als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden und

b) es sind erhöhte Abschreibungen, deren Höhe und Dauer je nach Investitionsart variieren, möglich. Diese beiden Faktoren gehören zu den wichtigsten Argumenten für eine Immobilie als Kapitalanlage. Mit ein wenig Spardisziplin können diese steuerlichen Vorteile nicht unerheblich zu Ihrem Vermögensaufbau beitragen. Sie werden erstaunt sein, welche steuerlichen Vorteile sich für Sie persönlich ergeben können. Benutzen Sie doch einfach einmal unseren Steuerrechner, um sich ein Bild Ihrer Steuersparmöglichkeiten zu machen. (Verweis auf Steuerrechner)

3. Rendite

Da eine Immobilie, wie in Punkt eins erläutert, eine sichere Kapitalanlage darstellt, können Sie mit einer hohen Rendite rechnen, wenn Sie das richtige Objekt gefunden haben. Insbesondere durch das niedrige Zinsniveau wird eine fremdvermietete Immobilie zu einer der attraktivsten, langfristigen Kapitalanlagen. Häufig wird das Argument angeführt, dass Aktien einen höheren Jahresertrag abwerfen als Immobilien. Dies ist in Einzelfällen mit Sicherheit richtig, allerdings muss beachtet werden, dass Aktien für Nicht-Experten eine sehr risikoreiche Anlage darstellen. Die Vergangenheit hat gezeigt, dass nicht wenige Anleger mit Aktien und Aktienfonds „baden gegangen“ sind. Mit einer Immobilie kann Ihnen das in diesem Maße nicht passieren, weil sich eine Immobilie als langfristige Kapitalanlage insbesondere durch Sicherheit, steuerliche Vorteile, Inflationsschutz und langfristige Wertsteigerung auszeichnet.

4. Immobilität – Unbeweglichkeit als Vorteil

Immobilien können nicht ohne weiteres schnell verkauft werden. Kurzfristige Wertschwankungen wird nicht so große Bedeutung beigemessen, wie es beispielsweise bei Aktien der Fall ist, weil eine Kapitalanlageimmobilie ohnehin als langfristige Geldanlage geplant ist. Um eine Aktie zu veräußern benötigen Sie einen Anruf. Bei einer Immobilie würde ein Verkauf wesentlich länger dauern, so dass der Anleger sich die Zeit nehmen kann in Ruhe über einen solchen Schritt nachzudenken. Dieser Aspekt der Immobilität führt dazu, dass eine Immobilie Ihren Vorteil daraus zieht, dass sie langfristig in einer Hand verbleibt.

5. Wertsteigerung

Durch die in Punkt eins erläuterte demografische Entwicklung wird deutlich, dass Wohnraum auch in Zukunft eine Wertsteigerung erfahren wird. Schon zum jetzigen Zeitpunkt ist ersichtlich, dass die Ballungszentren immer mehr Zuwanderung erfahren werden. Dies resultiert insbesondere aus der Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt. In Regionen in denen das Arbeitsplatzangebot hoch ist, wird Ihre Immobilie eine sehr gute Wertsteigerung erfahren.

6. Inflationsschutz

Eine Immobilie als Kapitalanlage ist eine Sachwertanlage. Daher ist es unstrittig, dass diese Investition von der Inflation (Geldentwertung) geschützt ist. In der Regel ist es sogar so, dass Immobilien von der Inflation profitieren.

Nachteile:

1. Nicht jede Immobilie ist eine gute Kapitalanlage

Das Auffinden der optimalen Immobilie kann eine sehr zeitintensive und aufwendige Angelegenheit sein, denn wie in der Rubrik „Darauf achten“ erläutert, gilt es viele Faktoren bei der Immobilienauswahl zu beachten. Einige Aspekte können nur hinlänglich von einem Fachmann beurteilt werden. Daher sollten Sie sich bei der Immobiliensuche Zeit lassen und keinen überhasteten Kauf tätigen.

Da die steuerimmobilie.de über langjährige Erfahrung auf dem Immobiliensektor verfügt, helfen wir Ihnen gerne die optimale Kapitalanlageimmobilie für Sie zu finden. Mit einem Experten an Ihrer Seit wird der Nachteil der langen Suche für Sie zum Vorteil, denn mit einer hervorragend gewählten Immobilie können Sie alle oben genannten Vorzüge genießen.

2. Vorsicht beim Verkauf der Immobilie

Beim Verkauf einer fremdvermieteten Immobilie sollten Sie immer vorsichtig sein, insbesondere was die zeitliche Nähe zum Kauf anbetrifft. Sie sollten die „Frist für private Veräußerungsgewinne“ (§23 Abs.1 Nr.1 EStG) im Blick behalten, denn wenn Sie eine fremdvermietete Immobilie nicht mindestens 10 Jahre lang besitzen, so müssen Sie den Veräußerungsgewinn versteuern. Maßgeblich ist hierbei das Datum des notariellen Kaufvertrags. Weiterhin sollten Sie sich bewusst sein, dass Sie, sofern Sie innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte veräußern, als gewerblicher Grundstückshändler gelten. Die Steuerfalle des gewerblichen Grundstückshandels werden Sie jedoch höchstwahrscheinlich dadurch umgehen, dass Sie die „Frist für private Veräußerungsgewinne“ von 10 Jahren einhalten werden. Die beiden erläuterten Paragraphen, die bei der Veräußerung von Immobilien zu Problemen führen können, können Sie durch einen guten Berater vollkommen ausschließen. Die steuerimmobilie.de berät Sie gerne bei allen Fragen rund um Ihre Immobilieninvestition. (Verweis auf Beratungsangebot).

3. Eine Immobilie ist nur langfristig eine sinnvolle Kapitalanlage

Bevor Sie eine Immobilie als Kapitalanlage wählen, sollte Ihnen bewusst sein, dass diese Form der Investition nur auf lange Sicht sinnvoll ist. Aufgrund der erhöhten Abschreibungen auf einen längeren Zeitraum, der Wertsteigerung und der „Frist für private Veräußerungsgewinne“, wäre ein häufiger Wechsel der Immobilieninvestition schadhaft für Ihr Vermögen. Die steuerlichen Vorteile einer Immobilie sollen Ihnen schließlich langfristig zum Vermögensaufbau dienen.

4. Spardisziplin

Damit Ihnen eine Immobilie zum Vermögensaufbau dienen kann, sollten Sie ein gewisses Maß an Spardisziplin an den Tag legen. Die steuerlichen Vorteile, die Sie durch eine fremdvermietete Immobilie genieße können, sollten Sie beispielsweise auf einem separaten Konto ansparen.

Da die steuerimmobilie.de sich seit über 12 Jahren mit dem Thema Immobilieninvestment und Finanzierung beschäftigt, können wir Ihnen gerne Möglichkeiten für Ihren Vermögensaufbau aufzeigen.

5. Zeitaufwand für die Verwaltung

Um Ihre Immobilie als Kapitalanlage verwalterisch zu betreuen, benötigen Sie in jedem Fall Zeit. Wenn Sie allerdings mit einer Hausverwaltung zusammenarbeiten, können Sie diesen Zeitaufwand auf ein Minimum reduzieren.